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Arquitetos: Bureau XII
- Área: 3950 m²
- Ano: 2023
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Fotografias:Assen Emilov
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Fabricantes: Agglotech, Dekko, MARAZZI, Multipor, Reynaers Aluminium, VMZINC
Descrição enviada pela equipe de projeto. O projeto visa criar um edifício de escritórios com espaços flexíveis para aluguel para um investidor privado. Localizado em uma área de alta densidade no centro histórico de Sofia, o terreno está inserido em um contexto heterogêneo, composto principalmente por edifícios do início ao meio do século 20, com uma variedade de estilos arquitetônicos. A "patina", a marca deixada pelo tempo, unifica essa imagem fragmentada da cidade, conferindo ao ambiente um caráter orgânico e acolhedor. Além disso, por estar próximo à antiga cidade romana de Serdica, o local exigiu uma investigação arqueológica. Durante as escavações, foram encontrados vestígios de uma tumba da Antiguidade Tardia, que foram posteriormente integrados ao projeto.
O objetivo do projeto é integrar o novo edifício ao contexto urbano, preservando o DNA da área, ao mesmo tempo em que adota uma abordagem contemporânea que atenda ao programa proposto. As fachadas são compostas por uma grade monolítica de concreto exposto, combinada com grandes janelas de alumínio. O edifício será dedicado a escritórios, com uma garagem subterrânea e um paisagismo amplo. Os espaços de trabalho foram projetados de maneira flexível, seguindo o conceito "shell and core" para locação. No último andar, está previsto um pavilhão de vidro com vista para os telhados ao redor e um jardim suspenso. Esse pavilhão será um espaço compartilhado para reuniões, conferências e lazer. Além disso, dois níveis subterrâneos serão destinados ao estacionamento.
O terreno onde o edifício está localizado é delimitado por três muros de contenção de edifícios vizinhos, com a fachada voltada para a rua, de 38 metros de comprimento, voltada para o norte. De acordo com as normas urbanísticas para a área e os requisitos para um bloco perimetral fechado, o edifício deve ser aderido aos três muros. A fachada longa voltada para a rua poderia parecer desproporcional em relação aos edifícios vizinhos. Para resolver essa questão, foi buscada uma solução que "quebrasse" a longa frente sem prejudicar o programa do projeto, mas, pelo contrário, criasse um valor adicional para as funções, a arquitetura e o ambiente. A fachada é interrompida por "terraços em cascata" em direção ao muro de contenção oeste, que, por sua vez, se transforma em uma fachada adicional, voltada para o paisagismo vertical.
Os terraços, que conectam o volume principal ao muro de contenção como uma ponte, são dispostos de forma desalinhada, criando uma "abertura" na fachada, permitindo que a luz do sul penetre no espaço da rua. O acesso principal ao edifício se dá por uma grande passagem – uma praça pública/privada que se estende naturalmente da rua até o edifício, conduzindo a um pátio interno verde. O jardim, projetado como um grande vaso de plantas suspenso sobre a garagem, abriga árvores e revela uma tumba romana da Antiguidade Tardia, descoberta durante as escavações arqueológicas. A praça também funciona como um espaço de circulação, com conexões diretas aos elevadores dos andares, ao lobby e a uma galeria comercial no térreo.
